【MygoNews林承志/臺北報導】龍年即將邁入尾聲，內政部統(tǒng)計處日前公布最新移轉狀況，2012年12月買賣移轉量為2萬8871棟，月減4%，若統(tǒng)計全年的買賣移轉棟數，則為32萬9741棟，跌破33萬棟創(chuàng)下2003年SARS以來的新低量。不過平均房價未見跌幅，根據東森房屋不動產趨勢中心統(tǒng)計，去年臺北市以北投地區(qū)漲勢最兇猛，其次則為大安、內湖區(qū)，新北市則以五股地區(qū)稱冠，漲幅最高達20%，其次則為鶯歌、樹林、淡水區(qū)。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，觀察2012年漲幅較大的區(qū)域，都不是以往交易熱區(qū)，卻因為自住客與長期置產導向，加上房價相對低廉，才撐起漲幅。像是臺北市的北投地區(qū)，房價長期因為地理位置關係，漲幅有限，去年則因建商積極開發(fā)推案量增，加上民眾購屋需求轉向重視休閒機能，與區(qū)域開發(fā)議題像是奇巖生態(tài)重劃區(qū)議題等，公寓、大樓房價漲幅高達17~20%。

黃淑苓說，大安區(qū)向來是首善之區(qū)，從歷史經驗看來，即使遇到SARS或其他經濟面波動，市中心與精華地段的位置仍無區(qū)能及，房價穩(wěn)若泰山。內湖區(qū)主要購屋客層來自於內湖科學園區(qū)，園區(qū)今年上班族人口數已經突破10萬人大關，每日人潮、商機驚人，大量的居住需求，帶動周邊房價漲幅，租屋量供不應求，投資、置產帶動房市成長。

有趣的是，新北市2012年房價成長地區(qū)都屬第三圈，部分區(qū)域推案量大，且房價基期相對低，進而帶動漲幅。五股地區(qū)受惠於洲子洋重劃區(qū)發(fā)展，建商大面積開發(fā)、搶容積獎勵持續(xù)推案，在交通基礎建設已備，房價與新莊副都心便宜一半的情況下，購屋客層從三重、新莊、蘆洲等地而來，周邊生活機能已經成熟的五股舊市區(qū)也因此受惠。

黃淑苓分析，鶯歌、樹林地區(qū)則有鄰近三峽「北大特區(qū)」優(yōu)勢，北大特區(qū)開發(fā)已經成形，幾乎沒有素地，因為生活環(huán)境頗佳，交易價量表現都不錯，這三大區(qū)域生活圈相比鄰，鶯歌、樹林舊市區(qū)都還有1字頭房價，對於首購族而言很具吸引力。

淡水地區(qū)焦點仍在淡海新市鎮(zhèn)，該區(qū)產品以新大樓為主，房價漲幅高達16%主因在於周邊基礎建設陸續(xù)兌現，許多新成屋已經有大批人口入住，人氣帶動周邊商機，加上淡江大學、真理大學等3所大學的租屋需求，也鞏固了投資者的信心，新市鎮(zhèn)的演變不只是口號建設，已經讓人看到蓬勃發(fā)展的軌跡。